Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Sanders Makelaardij

Waalbandijk 49

6669 MC Dodewaard
Vraagprijs € 629.000,- k.k.

Omschrijving

Misschien wel het best bewaarde geheim van Dodewaard.
De vrijheid, de privacy, de nostalgie, de uitstraling en de ligging van deze authentieke en VRIJSTAANDE BOERDERIJWONING met ORANGERIE, SCHUUR, VERWARMD ZWEMBAD, SAUNA en royale TUIN.

Sublieme vrije ligging met optimale privacy. De orangerie, het strakke zonneterras, dhet verwarmde zwembad en de parkachtige tuin
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1925 Woonoppervlakte 260 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

English translation below
Misschien wel het best bewaarde geheim van Dodewaard.
De vrijheid, de privacy, de nostalgie, de uitstraling en de ligging van deze authentieke en VRIJSTAANDE BOERDERIJWONING met ORANGERIE, SCHUUR, VERWARMD ZWEMBAD, SAUNA en royale TUIN.

Sublieme vrije ligging met optimale privacy. De orangerie, het strakke zonneterras, dhet verwarmde zwembad en de parkachtige tuin doen je vermoeden dat iedere dag vakantie is!

Vorstelijk wonen, genieten en leven in het Betuwse landschap!


Kenmerken:
Bouwjaar: 1850 (achterhuis) en 1916 (voorhuis)
Inhoud: 994 m³
Woonoppervlakte: 259 m²
Grondoppervlakte: 3.980 m²
Isolatievoorzieningen: vloer- en dakisolatie alsmede HR++ beglazing
Energielabel: D

Algemeen:
Vanaf de Waalbandijk zie je dit schitterende woonhuis bijna niet liggen. Deze boerderijwoning ligt verscholen in het Betuwse landschap en is gelegen een flink stuk achter de woningen die direct aan de Waalbandijk zijn gesitueerd.
Via een lange oprit, welke wordt afgesloten middels een elektrische toegangspoort bereikt u het erf van dit schitterende object. Hierdoor is optimale vrijheid en privacy gewaarborgd!
 
Indeling:
Begane grond
Ruime ontvangsthal met trapopgang naar verdieping, praktische werk-/slaapkamer, toiletruimte met toilet en fonteintje, luxe badkamer die geheel met marmeren tegels is betegeld en is voorzien van een ligbad met thermostatische mengkraan, douchecabine met thermostatische mengkraan, wastafelmeubel met dubbele waskommen en een designradiator, sfeervolle en warme woonkamer met veel karakteristieke en authentieke elementen, de woonkamer is verdeeld in een eetkamer gedeelte met grote serreramen en een mooi zicht op de tuin en een living gedeelte met een royale schouw met een vuurplaats en een toegang naar de tuin.

Achter de woonkamer bevindt zich een ideale ruimte die als fitnessruimte zou kunnen dienen met een originele Finse en infraroodsauna die uitgevoerd is in red cedar hout en tevens een toegang naar de achtertuin, trapopgang naar verdieping met mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapplaats en grote bergruimte met CV opstelplaats.

Via de woonkamer kom je in de ontbijtkeuken met een hoekopstelling voorzien van benedenkasten, zwart granieten aanrechtblad met spoelunit mengkraan en Quooker, het geheel is subliem afgewerkt met Engelse handgemaakte tegels. In de ontbijtkeuken bevindt zich de ouderwetse provisiekelder. Via de ontbijtkeuken heeft u ook toegang tot de tuin.
 
Aansluitend aan de ontbijtkeuken komt u in de grote werkkeuken. Deze fantastische hoofdkeuken is voorzien van veel kastruimten, korvenladen, een granieten werkblad met smetplint, dubbele spoelunit met mengkraan, koelkast en vaatwasser. De keuken is een lust voor een ieder die van koken houdt met een 7-pits kookeiland met grillplaat en krachtige wokplaat gas-op-glas. Het geheel wordt gecomplementeerd met een royale en professionele afzuigschouw. Via de werkkeuken komt u in een tussenhal met een toiletruimte voorzien van een toilet met fonteintje, de bijkeuken is voorzien van een kastenwand, witgoedaansluitingen en voldoende ruimte voor een extra koelkast en vriezer.
 
De wanden in de woonkamer zijn afgewerkt met geveegd stuc en de vloer is voorzien van een massief eikenhouten vloer.
 
De beide keukens zijn voorzien van een mooie vintage tegelvloer.
 
Verdieping
Overloop met 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met een inbouwkastenwand, 2e badkamer met douchecabine met thermostatische mengkraan, wastafel en een wandcloset.
 
De vloer op de overloop is afgewerkt met een eikenhouten vloer, terwijl de vloeren van de slaapkamers zijn voorzien zijn van een keurige laminaatvloer.
 
Tuin
De boerderijwoning is vanaf de Waalbandijk bereikbaar via een gezamenlijke toegangsweg. Deze toegangsweg is afgesloten middels een elektrisch bedienbare toegangspoort.
Via een royale oprit bereikt u dit sfeervolle woonhuis.
 
Op het perceel treft u aan een grote en dubbele houten carport met een zwart aluminium pannendak.

De privacyvolle tuin die rondom en achter de woning is gesitueerd heeft een prachtig en groen karakter, grote fruitbomen zoals appel- en perenbomen, bramen- en aalbesstruiken en een oude walnotenboom. Verder heeft deze fantastische tuin maar liefst 3 terrassen, een bijzondere oude orangerie voor een zonnige zomeravond met een kachel en vuurkorf en niet te vergeten een subliem zwembad met een groot zonneterras met granieten tegels van maar liefst 100 m²
 
Het zwembad is luxe afgewerkt met basaltsteen voorzien van afgeronde hoeken, kleurrijke led-verlichting, een elektrisch solardek waardoor het zwembad opwarmt door de zon. Hierdoor kun je al vroeg in het jaar genieten van deze luxe! De trap in het zwembad is tevens een bankje waardoor je ook in het zwembad heerlijk in de zon kunt zitten.

Bijzonderheden:
- De woning heeft bijzondere authentieke elementen en een unieke vrije ligging
- De woning is gedeeltelijk voorzien van een rieten dak
- Het dak is geschroefd wat een hoge brandveiligheid heeft en een schoorsteen met vonkenvanger
- Een Finse sauna die uitgevoerd is in red Cedar hout
- Heerlijke grote achtertuin met mooie fruitbomen
- Twee mooie badkamers waarvan 1e op de begane grond en een 2e op de verdieping
- Warmwater wordt voorzien door verschillende boilers voor de beide badkamers en keuken
- De meterkast is in 2010 volledig vervangen met automatische zekeringen, aardlekschakelaar, krachtstroom en een dubbele meter.

Kort samengevat! Een tophuis op een toplocatie. Kom het beleven!

Bezichtigingsafspraak maken:
Wil je de woning graag bezichtigen? Bel ons op telefoonnummer 0344 – 64 16 10 voor een bezichtigingsafspraak. Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 8.30 uur tot 22.00 uur en op zaterdag van 8.30 uur tot 17.00 uur.
Perhaps the best kept secret of Dodewaard.
The freedom, the privacy, the nostalgia, the appearance and the location of this authentic and DETACHED FARM HOUSE with ORANGERIE, BARN, HEATED POOL, SAUNA and generous GARDEN.

Sublime free location with optimum privacy. The orangery, the sleek sun terrace, the heated swimming pool and the park-like garden suggest that every day is a holiday!

Royal living, enjoying and living in the Betuwe landscape!

Characteristics:
Year of construction: 1850 (back) and 1916 (front)
Content: 994 m³
Living area: 259 m²
Ground area: 3,980 m²
Insulation facilities: floor and roof insulation as well as HR ++ glazing
Energy rating: D

General:
From the Waalbandijk you can hardly see this beautiful house. This farmhouse is tucked away in the Betuwe landscape and is located well behind the houses that are situated directly on the Waalbandijk.
Via a long driveway, which is closed by an electric gate you reach the yard of this beautiful object. This guarantees optimum freedom and privacy!

Layout:
Ground floor
Spacious lobby with stairs to floor, practical work / bedroom, toilet with toilet and sink, luxury bathroom that is fully tiled with marble tiles and has a bath with thermostatic mixer, shower with thermostatic mixer, washbasin with double washbasins and a design radiator , cozy and warm living room with many characteristic and authentic elements, the living room is divided into a dining room area with large conservatory windows and a beautiful view of the garden and a living area with a large fireplace with a fire place and access to the garden.

Behind the living room there is an ideal space that could serve as a fitness room with an original Finnish and infrared sauna made of red cedar wood and also an access to the back garden, stairs to floor with the possibility of realizing an extra sleeping place and large storage space with CV installation space.

Through the living room you enter the breakfast kitchen with a corner unit with lower cabinets, black granite counter top with sink mixer tap and Quooker, the whole is sublime finished with English handmade tiles. The old-fashioned pantry is located in the breakfast kitchen. Through the breakfast kitchen you also have access to the garden.

Following the breakfast kitchen you enter the large work kitchen. This fantastic main kitchen is equipped with many cupboard spaces, basket drawers, a granite worktop with smet plinth, double sink with mixer tap, refrigerator and dishwasher. The kitchen is a feast for anyone who loves to cook with a 7-burner cooking island with grill plate and powerful gas-on-glass wok plate. The whole is complemented by a generous and professional extraction chimney. Through the work kitchen you enter a mezzanine with a toilet room with a toilet with hand basin, the utility room has a cupboard wall, white goods connections and enough space for an extra fridge and freezer.

The walls in the living room are finished with swept stucco and the floor has a solid oak floor.

Both kitchens have a beautiful vintage tiled floor.

Particularities:
- The property has special authentic elements and a unique free location
- The house is partly equipped with a thatched roof
- The roof is screwed with high fire safety and a chimney with spark arrester
- A Finnish sauna made of red Cedar wood
- Lovely large back garden with beautiful fruit trees
- Two beautiful bathrooms, 1st on the ground floor and 2nd on the floor
- Hot water is supplied by different boilers for both bathrooms and kitchen
- The meter cupboard was completely replaced in 2010 with automatic fuses, earth leakage circuit breaker, power current and a double meter.

In brief! A top house in a top location. Come and experience it!

Make a viewing appointment:
Would you like to view the property? Call us on telephone number 0344 - 64 16 10 for a viewing appointment. We are available Monday through Friday from 8.30 am to 10 pm and on Saturday from 8.30 am to 5 pm.

Floor
Landing with 2 spacious bedrooms, 1 bedroom with a built-in wardrobe, 2nd bathroom with shower with thermostatic mixer, sink and a toilet.

The floor on the landing is finished with an oak floor, while the floors of the bedrooms have a neat laminate floor.

Garden
The farmhouse is accessible from the Waalbandijk via a shared access road. This access road is closed by an electrically operated entrance gate.
You reach this attractive house via a generous driveway.

On the plot you will find a large and double wooden carport with a black aluminum tiled roof.

The privacy-rich garden that is situated around and behind the house has a beautiful and green character, large fruit trees such as apple and pear trees, blackberry and currant bushes and an old walnut tree. Furthermore, this fantastic garden has no less than 3 terraces, a special old orangery for a sunny summer evening with a stove and fire pit and not to mention a sublime swimming pool with a large sun terrace with granite tiles of no less than 100 m²

The pool is luxuriously finished with basalt stone with rounded corners, colorful LED lighting, an electric solar deck that warms up the pool by the sun. This allows you to enjoy this luxury early in the year! The stairs in the pool is also a bench so that you can sit in the pool in the sun.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 629.000,- kosten koper Specificatie inclusief BTW Aanvaarding In overleg Aanvaarding toelichting in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1925 Bouwjaar toelichting 1850 (achterhuis) en 1916 (voorhuis) Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 260 m² Perceeloppervlakte 3980 m² Externe bergruimte 49 m² Inhoud 994 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energieindex 1.61 Energie einddatum 23-05-2029 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR-glas Warmwater Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, Open haard C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR Excellent (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 2045 m² (47.0 m bij 43.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport, Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting voldoende Dak Soort dak zadeldak Toelichting Geschroefd riet Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie Prestatie Advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zwembad, Rookkanaal, Sauna, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Dodewaard Sectie B Perceelnummer 2006 Oppervlakte 3980 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Sanders Makelaardij De NVM makelaar in Ochten Sanders Makelaardij De NVM makelaar in Ochten Sanders Makelaardij De NVM makelaar in Ochten Sanders Makelaardij De NVM makelaar in Ochten Sanders Makelaardij De NVM makelaar in Ochten Sanders Makelaardij De NVM makelaar in Ochten

Download PDF

360° Foto's

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.