Rhenen
Trambaanweg 5

€ 325.000,- k.k.
Vraag een bezichtiging aan

Of download de brochure.
Aanvaarding: In overleg
Status: Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar: 1931
Aantal kamers: 5
Woonoppervlakte: 81 m2
Perceel: 113 m2
Parkeren/garage: Geen garage
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestofferd
Energieklasse: C

Deze prachtig gerenoveerde, goed onderhouden en uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met BERGING is het afgelopen jaar vrijwel geheel onder handen genomen. Zo zijn de raampartijen in de woonkamer vervangen met HR++ glas, is de woning uitgebouwd en is de slaapkamer aan de voorzijde gerenoveerd, inclusief dakisolatie. Daarnaast is er net een nog een dakkapel aan de achterzijde […]

Toon volledige omschrijving

Deze prachtig gerenoveerde, goed onderhouden en uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met BERGING is het afgelopen jaar vrijwel geheel onder handen genomen. Zo zijn de raampartijen in de woonkamer vervangen met HR++ glas, is de woning uitgebouwd en is de slaapkamer aan de voorzijde gerenoveerd, inclusief dakisolatie. Daarnaast is er net een nog een dakkapel aan de achterzijde geplaatst!

Sfeervolle living en een strakke keuken, en een prachtig uitzicht vanaf je slaapkamer. Wat een plaatje, en dat aan de rand van Rhenen, in een rustige straat waar kinderen heerlijk op straat kunnen spelen, met alle voorzieningen en de bruisende binnenstad om de hoek! Zo ligt het stadcentrum van Rhenen, het NS-station, de uiterwaarden en de Rijn letterlijk om de hoek.

Kom je kijken en sfeer proeven? Zo authentiek als deze woning aan de straatzijde is, zo modern is deze binnen afgewerkt. Maak snel een afspraak en laat je verrassen!

KENMERKEN
Bouwjaar : 1931
Inhoud : 360 m³
Woonoppervlakte : 81 m²
Grondoppervlakte : 113 m²
Isolatievoorzieningen : Gevel- en dakisolatie, vrijwel geheel voorzien van dubbelglas.
Energielabel : C-label

INDELING

BEGANE GROND
Ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de ruime living. Aan de voorzijde van de woning is de sfeervolle woonkamer, met grote raampartijen wat zorgt voor veel lichtinval. Hier is een gasaansluiting en rookgaskanaal aanwezig, waardoor je eenvoudig een sfeervolle gashaard kunt plaatsen. In het midden van de woning is de strakke keuken gelegen, opgesteld in wandopstelling. Deze is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pitsgaskomfoor, prachtig afgewerkte afzuigkap, spoelbak en koelkast. De keuken biedt toegang tot de kelder onder de trap, waar ook de meterkast te vinden is. De eethoek heeft een grote schuifpui naar de tuin, waardoor de keuken fijn licht is. Direct achter de eethoek is een tussenportaal, wat toegang biedt tot de halfhoog betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, en de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen.

De vloer op de begane grond is deels voorzien van laminaat, deels voorzien van plavuizen.

1E VERDIEPING
Ruime overloop met veel bergruimte onder de schuine kap. Aan de achterzijde, gedeeltelijk op de overloop, gedeeltelijk in de slaapkamer, wordt nog een prachtig kunststof dakkapel geplaatst. Dit zorgt straks voor heerlijk veel licht en ruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is in december 2020 nog compleet gerenoveerd, voorzien van praktisch inbouwkast en heeft een prachtig uitzicht op de Rijn. Aan de vensterbank is een verlenging geplaatst, waardoor je deze eenvoudig kunt gebruiken als prachtige werkplek. De badkamer in het midden van de woning heeft een strakke uitstraling en is voorzien van wastafel met meubel en ruime douche.

De vloer op de verdieping is deels voorzien van tapijt, deels van laminaat.

2E VERDIEPING
Open zolderruimte met cv-ketel (Nefit, 2018), bereikbaar middels vlizotrap vanaf de overloop op de 1e verdieping. Middels een vaste trap zou de zolderruimte omgetoverd kunnen worden tot 3e slaapkamer of werkkamer.

De vloer op de 2e verdieping is voorzien van novilon.

TUIN
De tuin is aan de zijkant van de woning gelegen en is heerlijk onderhoudsvrij. Vanuit de tuin bereik je de berging, welke is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
– De woning is in 2011 uitgebouwd;
– De cv-ketel is in juli 2021 voor het laatst nagekeken;
– Prachtig uitzicht vanaf de slaapkamer;
– Er is net nog een dakkapel op de 1e verdieping geplaatst;
– Voorzieningen als stadcentrum, NS-station, uiterwaarden en de bossen om de hoek

BEZICHTIGINGSAFSPRAAK MAKEN
Wil je deze woning graag bezichtigen?
Bel ons op telefoonnummer 0344 – 64 16 10 voor een bezichtigingsafspraak.
Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 8.30 uur tot 22.00 uur en op zaterdag van 8.30 uur tot 17.00 uur.

Foto's

Plattegronden

Download brochure

Vul onderstaand formulier in en je kunt direct de brochure van dit object bekijken.

Begin met chatten
1
Hallo,

Waarmee kunnen wij je helpen?