Deze geweldige en royaal UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met BERGINGEN is gelegen op een prachtige stek in het dorp Opheusden. Recent is de woning uit 1948 royaal uitgebouwd en met veel vakmanschap geheel gemoderniseerd.

De afwerking van de vloeren, wanden, plafonds en de inrichting van de keuken en badkamer zijn zeer smaakvol. Met recht een plaatje van een woning.

De woning is gelegen op de hoek van de Kastanjelaan en de Esdoornstraat opeen ruim perceel grond van maar liefst 435 m².

De dorpsvoorzieningen & de uiterwaarden van de rivier de Rijn liggen op korte afstand.

Het is optimaal genieten op deze schitterende plek!

KENMERKEN
Bouwjaar: 1948
Inhoud: 449 m³
Woonoppervlakte: 121 m²
Grondoppervlakte: 435 m²
Isolatie: vloerisolatie, gevelisolatie en dakisolatie alsmede dubbel glas
Energielabel: C-label en een energie index 1.69

INDELING

BEGANE GROND
ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, een straatgerichte voorkamer die zeer geschikt is als speelkamer/thuiswerkplek/slaapkamer op de begane grond met een toegang naar de praktische provisiekelder, ruim uitgebouwde en tuingerichte woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin en voorzien van een houtkachel. In de woonkeuken is een fraaie en landelijke keukeninrichting aanwezig met een getimmerde afzuigschouw, praktische korvenladen en afgewerkt met een kunststof werkblad met een spoelunit voorzien van een mengkraan. Deze prachtige keukeninrichting is voorzien van volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, koelkast, ladendiepvries, multifunctionele oven en een afwasmachine. Bijkeuken met toegang naar de tuin en voorzien van een garderoberuimte, cv-opstelplaats, witgoedaansluitingen, massief houten wastafelmeubel met een natuurstenen waskom, moderne toiletruimte met een hangend toilet. Tevens bevind zich op de begane grond een prachtige badkamer met een ligbad/douchecombinatie met een thermostatische mengkraan met regendouche en handdouche uitgevoerd in modern mat zwart en een massief houten wastafelmeubel met een natuurstenen waskom.

De gehele begane grondvloer is voorzien van een grote antracietkleurige tegel afgewerkt met een hoge vloerplint. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Alle wanden zijn mooi strak gestukt en afgewerkt in een moderne tint.

1e VERDIEPING
overloop, toiletruimte met wandcloset, dakraam e aansluiting voor een wasgelegenheid, 3 sfeervolle en praktische slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een tweegezellige dakkapellen.
De vloer van de 1e verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer afgewerkt met een hoge vloerplint.

2e VERDIEPING
De 2de verdieping is momenteel bereikbaat middels een losse trap. Er is een mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap naar de tweede verdieping waardoor de 2de verdieping eenvoudig is te veranderen in een extra slaapkamer.

TUIN
De tuin, die heeft twee rechterhanden nodig. De grootte van de tuin, welke is gesitueerd op het zuidwesten nodigt je uit tot het realiseren van een heerlijk zonneterras, veranda en misschien wel een grote garage. Want ruimte is er genoeg!

BIJZONDERHEDEN
– Karakteristieke en recent smaakvol gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning
– Paneeldeuren, houten binnen kozijnen, strakke wanden met een hoge vloerplint
– Tuingerichte woonkeuken met landelijke keukeninrichting voorzien van alle gemakken.
– Een extra speel-/werkruimte op de begane grond ook zeer geschikt als slaapkamer.
– Prachtige en hoogwaardige badkamer op de begane grond
– Gehele begane grondvloer is afgewerkt met een antracietkleurige tegel met vloerverwarming
– Separate toiletruimte op de 1e verdieping
– 3 praktische en sfeervolle slaapkamers
– Vloer van de 1e verdieping is afwerkt met een mooie laminaatvloer
– Alle gemakken van nu en de sfeer van toen