Lienden
Hogeweg 10

Prijs op aanvraag
Vraag een bezichtiging aan
Aanvaarding: In overleg
Status: Verkocht
Bouwjaar: 1860
Aantal kamers: 5
Woonoppervlakte: 180 m2
Perceel: 9.230 m2
Parkeren/garage: Vrijstaand hout
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestofferd
Energieklasse: B

De droom om buiten te wonen, omringd door rust, ruimte en vrijheid, maar toch op een centrale en goed bereikbare plek in Nederland, kan nu werkelijkheid worden! In het buitengebied tussen Kesteren en Lienden aan de Hogeweg ligt, midden tussen de boomgaarden, deze DROOM van een WOONBOERDERIJ. De boerderij ligt verhoogd op een kleine terp […]

Toon volledige omschrijving

De droom om buiten te wonen, omringd door rust, ruimte en vrijheid, maar toch op een centrale en goed bereikbare plek in Nederland, kan nu werkelijkheid worden!

In het buitengebied tussen Kesteren en Lienden aan de Hogeweg ligt, midden tussen de boomgaarden, deze DROOM van een WOONBOERDERIJ. De boerderij ligt verhoogd op een kleine terp en wordt omringd door een prachtige oude hoogstamboomgaard van 9.230 m². Het perceel leent zich ook uitstekend voor bijvoorbeeld een wijngaard, een voedselbos, grote moestuin of het (hobbymatig) houden van dieren. Achter de woonboerdij zijn houten SCHUREN aanwezig. Onder voorwaarden is het mogelijk om 200 m² aan bijgebouwen te realiseren op het perceel.

De afgelopen jaren is deze woonboerderij door de huidige eigenaren met veel liefde voor de woning en oog voor kwaliteit naar de eisen van deze tijd gebracht. De uitstraling en de sfeer van weleer is helemaal behouden gebleven.

Een droomhuis op een unieke plek aan het riviertje de Leigraaf. Een plaatje om te zien en een genot om te wonen.

KENMERKEN:
Bouwjaar : 1860
Inhoud : 794 m³
Woonoppervlakte : 180 m²
Grondoppervlakte : 9.230 m²
Isolatievoorzieningen : volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas

INDELING ALGEMEEN

Begane grond:
Ontvangsthal, garderobe, toilet, technische ruimte, riante living met vide, trapopgang naar de verdieping en toegang naar de tuin, woonkeuken met landelijke keukeninrichting voorzien van apparatuur en toegang naar de tuin, via de ontvangsthal bereik je de badkamer op de begane grond en de master bedroom met garderoberuimte.

Verdieping:
Overloop, 2 sfeervolle slaapkamers, prachtige badkamer en de vide als ontspanningsruimte of als supergave thuiswerkplek.

BEGANE GROND

ONTVANGSTHAL
Ontvangsthal met vide, praktische garderoberuimte, halfhoog betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, technische ruimte met cv-opstelplaats, wasmachine-aansluitingen, meterkast en de verdeler van de vloerverwarming, zowel een toegang naar de badkamer en de slaapkamer op de begane grond als een toegang naar de living.

De vloer van de ontvangsthal, toilet en technische ruimte zijn voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met en authentieke estrikenvloer.

LIVING
De living, oorspronkelijk de ‘deel’ ofwel stal waar koeien en geiten stonden, is het hart van de woonboerderij. Een prachtige en sfeervolle ruimte waar het in alle seizoenen aangenaam toeven is.

De originele gebinten, balken en sporen zijn grotendeels bewaard gebleven. In het midden van de ruimte staat de hoog rendement houtkachel (ter overname), die op koude dagen met gemak de hele living verwarmd. De gecoate betonvloer is daarnaast voorzien van vloerverwarming. De deel en de eerste verdieping van het voorhuis van de boerderij worden met elkaar verbonden door een open trapconstructie van staal en eikenhout, wat de ruimte een moderne uitstraling geeft.

Door middel van dubbel openslaande deuren is de tuin en de boomgaard eenvoudig vanuit de deel te bereiken. De ramen en deuren bieden mooie doorkijkjes op de boomgaard, de omliggende landerijen en het riviertje de Leigraaf. De ramen en openslaande deuren op het zuiden zijn voorzien van de originele luiken (geheel vernieuwd), die er op warme dagen voor zorgen dat de ruimte aangenaam koel blijft.

WOONKEUKEN
Middels een grote industriële schuifdeur is de deel van de woonkeuken af te sluiten. De woonkeuken, iets lager gelegen dan de deel, is voorzien van een mooie en praktische keukeninrichting. Aan de ene zijde een hoekopstelling met een massief eikenhouten werkblad voorzien van een uitstortgootsteen met een mengkraan, een stand-alone 5-pitsgasfornuis met een extra brede oven, RVS-afzuigschouw, afwasmachine, stand-alone Amerikaanse koelkast (ter overname) en een wandopstelling met een RVS-werkblad met spoelunit voorzien van een mengkraan en veel praktische laden. Extra elektra is aangebracht om bijvoorbeeld een quooker of aanvullende apparaten te installeren. Daarnaast is er nog een echte oude servieskast aanwezig zoals je die alleen in dit soort boerderijen tegenkomt. Op warme ochtenden en zonnige avonden is het heerlijk toeven op het mooie houten terras voor de keuken. Via openslaande deuren loop je zo de fraaie tuin in. In de keuken is een aansluiting aanwezig voor een sfeervolle houtkachel.

BADKAMER
Via de ontvangsthal bereik je de badkamer op de begane grond, die tevens gedeeltelijk gebruikt wordt als doorloop naar de master bedroom. De badkamer is voorzien van alle gemakken en geheel in stijl met de woning afgewerkt. Er is een dubbele in marmer uitgevoerde wastafel met ingebouwde mengkranen aanwezig, een ruime inloopdouche met een handdouche, regendouche en ingebouwde thermostatische mengkranen en een wandcloset.

De vloer van de badkamer is afgewerkt met een verwarmde estrikenvloer. Daarnaast levert een gietijzeren antieke radiator extra sfeer en warme handdoeken.

OUDERSLAAPKAMER
De ouderslaapkamer bevindt zich naast de badkamer op de begane grond. Een fijne kamer op het noorden, met uitzicht op de oude voortuin die door de jaren heen is uitgegroeid tot een prachtig dicht bos. De kamer is voorzien van een fraai oud balkenplafond, een antieke radiator, een praktische walk-in garderoberuimte en openslaande deuren naar de tuin. De vloer van de ouderslaapkamer is afgewerkt met een massieve 3 cm dikke eikenhoutenvloer.

VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop biedt de toegang tot de twee slaapkamer en de schitterende vide.

SLAAPKAMERS
De twee slaapkamers op de verdieping zijn gezellig en rustiek afgewerkt en mooi van formaat. Door de sporenkap die in het zicht is wordt het geheel gecomplementeerd.

BADKAMER
De badkamer is in 2020 gerealiseerd, geheel in de stijl van de boerderij. Hij is voorzien van een douchehoek met een regendouche, handdouche, ingebouwde thermostatische mengkraan, antiek vrijstaand bad op pootjes (ter overname), wastafel, wandcloset en een dakraam.

VIDE
De vide is afgewerkt met een stalen balustrade en is uitermate geschikt als relaxruimte of als thuiskantoor. Ook is er de mogelijkheid om hier een vierde slaapkamer te realiseren.
De hele bovenverdieping heeft een vloer bestaande uit tot planken verzaagde Friese balken uit 1850.

TUIN
Via de toegangspoort aan de Hogeweg bereik je de boerderij middels een 40 meter lange oprit. Rondom de boerderij is een echte Betuwse hoogstam fruitboomgaard gesitueerd. Het perceel grenst aan de achterzijde over de gehele lengte aan een tak van de Oude Rijn, genaamd de Leigraaf. Idyllischer wordt het niet. Achter de boerderij zijn houten schuren aanwezig met een totale oppervlakte van circa 75 m². Het perceel biedt door de fruitbomen en het vele groen in de tuin optimale privacy, die in de toekomst nog zal toenemen doordat er in 2019 een jonge struweelhaag, bestaande uit inheemse struiken, is geplant langs de gehele perceelgrens met de Hogeweg.

LOCATIE
Het perceel Hogeweg 10 is gelegen in het buitengebied tussen Kesteren en Lienden, vlak over de brug bij Rhenen. Door deze gunstige ligging zijn de plaatsen Rhenen, Wageningen, Tiel, Veenendaal en Ede binnen een handomdraai te bereiken. Maar ook de steden Arnhem (25min), Nijmegen (30min) en Utrecht (40min) zijn door de ligging tussen de rijkswegen A12 en A15 eenvoudig en via meerdere routes te bereiken. Vanuit Rhenen vertrekt een directe trein naar Utrecht (30min) en Amsterdam (50min), en vanuit Kesteren directe treinen naar Arnhem (25min) en met 1 overstap naar Nijmegen (35min).

WEETJES

• Alle kozijnen zijn in 2018 vervangen;
• In de afgelopen jaren is de gehele woonboerderij aangepast aan de huidige tijd. De woning is geheel geïsoleerd (vloer-, gevel-, en dakisolatie, HR++ dubbele beglazing), de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een robuuste betonnen vloer, de fundering is deels vernieuwd, alle elektra, watertoevoer en waterafvoer is vernieuwd evenals de gehele kap, stuc- en schilderwerk is recent gedaan. Alles met gevoel voor authenticiteit, kwaliteit en duurzame materialen;
• Badkamer begane grond vernieuwd in 2018, badkamer verdieping vernieuwd in 2020;
• Keuken vernieuwd in 2018;
• De eiken vensterbanken, eiken traptreden en eikenvloer in de master bedroom zijn massief en afkomstig van eikenbomen die in 1720 zijn aangeplant op een landgoed in de buurt;
• Mooie paneeldeuren met bijpassend bakeliet deurgarnituur;
• In de boomgaard staan circa 130 fruitbomen, waaronder 110 pruimenbomen, een tiental soorten wilde pruimenbomen, 6 perenbomen, 2 appelbomen en 2 jonge walnootbomen;
• De Hogeweg is verboden voor vrachtverkeer, met uitzondering van bestemmingsverkeer;
• Plaatsing van kampeermiddelen in de boomgaard is toegestaan (inclusief woonwagens);
• Glasvezel is in 2020 naar de woning getrokken en ligt klaar om aangesloten te worden;
• Uitbreiding is mogelijk tot een totaal van 150 m² aan bijgebouwen en daarnaast 50 m² voor schuur met een agrarische bestemming (voor hobbymatig houden van dieren, een kas, verwerking fruit, etc.).

Foto's

Plattegronden

Begin met chatten
1
Hallo,

Waarmee kunnen wij je helpen?