Heerlijk vrij en rustig wonen in een waterrijke woonomgeving met een eigen aanlegsteiger voor je boot. Deze in 2021 in lichte tinten gemoderniseerde VRIJSTAANDE VILLA met slaap-/hobbykamer op de begane grond is gelegen in de geliefde woonwijk Lingemeer, midden in de Betuwe.

Deze mooie en vrijstaande WATERWONING is uitstekend onderhouden en modern afgewerkt. En bovendien voorzien van alle gemakken die je van een moderne en goed geïsoleerde woning mag verwachten!

Wonen of iedere dag een vakantiedag is. Wat wil je nog meer!

KENMERKEN
Bouwjaar : 1995
Inhoud : 489 m³
Woonoppervlakte : 125 m²
Grondoppervlakte : 400 m²
Isolatievoorzieningen : vloer-, gevel- dakisolatie alsmede dubbel glas
Energielabel : energielabel B

BEGANE GROND
Royale ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping, meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteinmeubel, heerlijke lichte woonkamer, verdeeld in een straatgerichte living en een tuingericht eetkamergedeelte met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, open keuken met een massief eikenkeukeninrichting voorzien van een kook-/spoeleiland en een apparatenwand. Het kook-/spoeleiland is voorzien van een composietwerkblad, een 5-pits gas-op-glas gaskomfoor met een wokbrander, plafondafzuiger, een spoelunit met een moderne mengkraan, een Quooker een afwasmachine. De apparatenkast die zich tegenover het eiland bevindt is voorzien van 2 koelkasten, een wijnklimaatkast, een combimagnetron, een hete lucht oven en een stoomoven. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken met een wasmachine-aansluiting, cv-opstelplaats en een toegang naar de tuin, hobby-, kantoor-, slaapkamer met een grote kastenwand.

De gehele begane grond is in 2021 gemoderniseerd. De begane grondvloer is afgewerkt met een grote keramiek marmerlook tegelvloer met vloerverwarming. Mooie strak gestukte wanden en plafond met inbouwspots. Een lust voor het oog!

De woonkamer en keuken zijn voorzien van airconditioning.

VERDIEPING
Overloop, 3 lichte en mooie slaapkamers, allen met airconditioning, 1 slaapkamer met praktische knieschotten en 1 slaapkamer met een Frans balkon. De badkamer is modern afgewerkt en geheel betegeld. De badkamer is voorzien van een ligbad met een thermostatische mengkraan met een handdouche, instapdouche met een thermostatische mengkraan, 2e wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en praktische korvenladen.

De vloer van de overloop en de slaapkamers zijn fraai afgewerkt met een lichte houtstructuur laminaatvloer. De wanden van de verdieping zijn in lichte en moderne tinten afgewerkt.

Middels een vlizotrap te bereiken handige bergzolder. Hier is nog de mogelijkheid om een vaste trap naar de 2e verdieping te realiseren om een extra kamer te maken.

TUIN
De oprit aan de voorzijde van de woning biedt de ruimte voor het parkeren van twee auto’s. De voortuin is smaakvol aangelegd met een gazon en twee grotere bomen en loopt langs de woning door naar de achtertuin. De achtertuin is heerlijk onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, licht siergrind, een houten vlonder en een aanlegsteiger voor je eigen boot. Om zo vanuit je achtertuin weg te varen.
In de achtertuin is een houten berging aanwezig en een aangebouwde stenen berging.
De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, waardoor ’s-morgenvroeg al heerlijk een kopje koffie of thee in de zon kunt drinken.

BIJZONDERHEDEN
– Modern en strak afgewerkte vrijstaande villa
– Gelegen in waterrijke woonomgeving
– Eigen aanlegsteiger grenzend aan je achtertuin
– Gunstige tuinligging op het zuidoosten
– Lichte straatgerichte living
– Prachtige massief eikenhouten keuken voorzien van alle gemakken die denkbaar zijn
– Slaapkamer op de begane grond en mogelijkheid voor een badkamer op de begane grond
– Begane grondvloer afgewerkt met een grote keramiek marmerlook tegelvloer voorzien van vloerverwarming
– Op de verdieping 3 slaapkamers, allen met airconditioning
– Mooie en onderhoudsvriendelijke tuin
– Uitstekend onderhouden en eigentijds afwerkt
– Uitstekend geïsoleerd.