Sanders Makelaardij B.V.

Burg. H. Houtkoperlaan 5
4051 EW Ochten
Tel: 0344-64 16 10
info@sandersmakelaardij.nl
De Thijmenstoren 43, 3912 AR Rhenen Vraagprijs € 265.000,- k.k.
De Thijmenstoren 43 in Rhenen 3912 AR

Omschrijving

English translation below
Tussen het stadscentrum en de bossen van Rhenen is gelegen deze RUIME EENGEZINSWONING met STENEN BERGING in de voortuin en HOUTEN BERGING in de achtertuin.

De woning ligt aan een rustig en kindvriendelijk woonerf met het uitgestrekte bos letterlijk om de hoek.

Zeer energiezuinige woning met energielabel A, mede door de 9 zonnepanelen voor elektra, zonneboiler voor warmwater en de dubbele beglazing.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1989;
- Inhoud woning: circa 353 m³
- Woonoppervlakte: circa 104 m²
- Perceeloppervlakte: circa 138 m²
- Isolatie: voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en grotendeels dubbel glas
- Energielabel: A

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree, ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, tuingerichte woonkamer met trapkast en toegang naar de tuin. De keuken is aan de voorzijde van de woning voorzien van twee wandopstellingen met kunststof werkblad, spoelbak en de volgende inbouwapparatuur: 4 pits gaskomfoor en wokbrander, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast met vriezer.

De gehele begane grond is afgewerkt met een ijzersterke tegelvloer.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) beide voorzien van een inbouwkast en geheel betegelde badkamer met douchehoek, wastafelmeubel, wandcloset, kolomkast en radiator.

De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

2e Verdieping:
Overloop met knieschotbergruimte, dakraam, zonneboiler, zonnecollector, CV-opstelplaats, witgoedaansluitingen, wandopstelling met spoelbak en een extra slaapkamer voorzien van knieschotbergruimte.

De gehele zolderverdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin:
Heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin, welke geheel is voorzien van sierbestrating, een plantenbak, verschillende spots en lichtpunten en toegang naar het achterpad. En als extra is er ook nog een met houten berging in de achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Door de ligging van de omliggende woningen heb je vrijwel altijd een plekje in de schaduw en in de zon. Het is dus heerlijk genieten op deze plek.

Bijzonderheden:
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- De 9 zonnepanelen leveren gemiddeld 2.500 kwh per jaar.
- Op korte loopafstand van de bossen, basisscholen en winkelvoorzieningen.
- Privacyvolle achtertuin gelegen op het zuidoosten.

Bezichtigingsafspraak maken:
Wil je deze woning graag een keer bezichtigen?
Bel ons op nummer 0344 – 64 16 10 voor een bezichtigingsafspraak.
Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 8.30 uur tot 22.00 uur en op zaterdag van 8.30 uur tot 17.00 uur.
Between the city center and the woods of Rhenen is located this spacious family home with brick shed in the front garden and wooden shed in the backyard.

The house is situated on a quiet and child-friendly residential area with the vast woods around the corner.

Very energy efficient house with energy label A, thanks to the nine solar panels for electricity, solar water heater for hot water and double glazing.

Features:
- Built in 1989;
- cube: approximately 353 m³
- Surface area: 104 m²
- Land area: approximately 138 m²
- Insulation: with floor, wall and roof insulation and double glazing largely
- Energy: A

Layout:
Ground floor:
Covered entrance hall with stairs to the 1st floor, cupboard and fully tiled bathroom with toilet and sink, living room with closet and access to the garden. The kitchen is at the front of the housing is provided with two wall arrangements with plastic sheet, and the next sink built in equipment: 4 ring gas cooker and cooker, oven, dischwasher, refrigerator with freezer.

The entire main level is finished with a strong tile floor.

1st Floor:
landing with stairs to the 2nd floor, 2 bedrooms (formerly 3 bedrooms) both with a cupboard and fully tiled bathroom with shower, sink, toilet, closet and column radiator.

The hallway and bedrooms are finished with a laminate floor.

2nd Floor:
Landing with knee shot storage space, skylights, solar water heater, solar collector, heating essay, white connectors, wall installation with sink and an extra bedroom with knee hit storage space.

The entire top floor is finished with a laminate floor.

Garden:
Delicious maintenance backyard, which is fully equipped with pavement, a planter, different spots and bright spots and access to the back path. And as an extra, there is also a wooden shed in the backyard.
The backyard is located on the southeast. The location of the surrounding homes you've almost always a place in the shade and in the sun. It's so delicious geinieten this place.

Details:
- The house is large with plastic frames with double glazing.
- The 9 zonnepenalen deliver average 2,500 kWh per year.
- A short walk from the forest, schools and shopping.
- Full Privacy backyard facing southeast.

Making viewing appointment:
Would you like this home visit once?
Call us at number 0344-64 16 10 for an appointment.
We are Monday / Friday from 8.30 am to 22.00 pm and on Saturday from 8:30 to 17:00.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1989 Bouwjaar toelichting 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 138 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 353 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energieindex 0.80 Energie einddatum 10-02-2025 Energie Prestatie Coëff. 0.8 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel, zonneboiler en zonnecollectoren Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2019, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 64 m² (12.5 m bij 5.1 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Parkeergelegenheid in de voortuin Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Binnen goed onderhouden Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Buiten goed onderhouden Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Rhenen Sectie H Perceelnummer 5334 Oppervlakte 138 m² Eigendomssituatie Volle eigendom