Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Sanders Makelaardij

Dr A J Kraaystraat 44

4051 AD Ochten
Vraagprijs € 259.500,- k.k.

Omschrijving

Aan de rand van de woonwijk en dichtbij de rivier de WAAL is gelegen deze royale HOEKWONING met maar liefst 6 SLAAPKAMERS, VERANDA, BERGING en GARAGE. En dat alles op een royaal perceel grond.

De woning is gelegen op de hoek van een echt leuke straat in Ochten. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi zicht naar de Waalbandijk en de speelweide aan de Oranjestraat. Een woning
...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1963 Woonoppervlakte 138 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

English translation below
Aan de rand van de woonwijk en dichtbij de rivier de WAAL is gelegen deze royale HOEKWONING met maar liefst 6 SLAAPKAMERS, VERANDA, BERGING en GARAGE. En dat alles op een royaal perceel grond.

De woning is gelegen op de hoek van een echt leuke straat in Ochten. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi zicht naar de Waalbandijk en de speelweide aan de Oranjestraat. Een woning waarvan je vanuit de woonkamer nog groen en lucht ziet!

De Waalbandijk, de uiterwaarden met zijn struinpaden en de levendig bevaren rivier de Waal liggen op steenworp afstand. Maar ook alle dorpsvoorzieningen liggen op korte afstand.

Een ECHT GEZINSHUIS!


Kenmerken:
Bouwjaar: 1970
Inhoud: circa 579 m³
Woonoppervlakte: circa 138 m²
Grondoppervlakte: circa 460 m²
Tuinligging: zuidwest
Isolatievoorzieningen: vloer-, gevel en dakisolatie alsmede dubbele beglazing
Energielabel: D-label (voorlopig)

Indeling:

Begane grond
Ontvangsthal, trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toilet halfhoog betegeld met wandcloset en fonteintje en praktische inbouwkast.
Heerlijke royale doorzonwoonkamer met straatgericht zitgedeelte en gezellige houtkachel. Het eetkamergedeelte is tuingericht met openslaande deuren met toegang tot de tuin. De keuken staat in een hoekopstelling met onder- en bovenkasten, kunststof houtkleurig werkblad met ronde spoelunit met mengkraan, 4-pits inductie kookplaat, koelkast en combi-oven. De uitbouw is ingericht als bijkeuken grote inbouwkastenwand met witgoedaansluitingen en CV-ketel en klein keukenblok met onderkasten en werkblad met ronde spoelunit en mengkraan. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.

De zitkamer heeft een houtenvloer, terwijl de vloer van de eetkamer, keuken en bijkeuken is afgewerkt met een terra plavuizenvloer. Het gedeelte van de vloer van de eetkamer heeft ook vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop, afgesloten trap naar zolder, 3 slaapkamers, praktische badkamer met inloopdouche en wastafel.

De verdiepingsvloer is keurig afgewerkt met een antracietkleurig tapijt.

Zolder
Overloop, 3 royale kamers en een opbergzolder.

Ook de zoldervloer is keurig afgewerkt met hetzelfde antracietkleurig tapijt als de verdiepingsvloer.

Tuin
De achtertuin die gelegen is op het westen biedt altijd wel een heerlijk plekje in de zon, maar heb je liever schaduw dan zit je heerlijk beschut onder de gezellige veranda. Het houthok biedt een geordende opslagplaats voor het hout van de houtkachel.

Achter de bijkeuken bevindt zich nog een handige berging. De garage is links van de woning gelegen en is ook middels een loopdeur aan de achterzijde van het plein bereikbaar. Het plein dat grenst aan de tuin en garage evenals de grond voor de eigen garage behoort tot het eigendom van deze woning.

Bijzonderheden:
- Een gezellig uitgebouwde woonkamer met houtkachel en openslaande deuren;
- Een handige bijkeuken met ideale inbouwkasten;
- Maar liefst 6 slaapkamers zodat iedereen een eigen plekje heeft;
- Een heerlijke recent geplaatste veranda;
- Een garage en handige berging;
- Een hoop eigen grond rondom de woning;
- En een aantal recent toegepaste vernieuwingen aan de buitenzijde van de woning, namelijk een nieuwe achtergevel, nieuwe kunststofkozijnen met nieuwe vensterbanken en de topgevel is aan voor- en achterzijde voorzien van nieuw keralit rabbatdelen.

Bezichtigingsafspraak maken:
Wil je de woning graag bezichtigen? Bel ons op telefoonnummer 0344 – 64 16 10 voor een bezichtigingsafspraak. Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 8.30 uur tot 22.00 uur en op zaterdag van 8.30 uur tot 17.00 uur.
On the edge of the residential area and close to the river WAAL is this spacious CORNER HOUSE with no less than 6 BEDROOMS, VERANDA, STORAGE and GARAGE. And all on a generous plot of land.

The property is located on the corner of a really nice street in Ochten. From the living room you have a nice view to the Waalbandijk and the playground on the Oranjestraat. A home where you can still see greenery and sky from the living room!

The Waalbandijk, the floodplains with its walking paths and the lively navigation of the river Waal are a stone's throw away. But all village facilities are also a short distance away.

A REAL FAMILY HOME!

Characteristics:
Year of construction: 1970
Content: approximately 579 m³
Living area: approximately 138 m²
Ground surface: approximately 460 m²
Garden location: southwest
Insulation facilities: floor, facade and roof insulation as well as double glazing
Energy rating: D-label (provisional)

Layout:
Ground floor
Entrance hall, stairs to 1st floor, meter cupboard, toilet tiled half height with toilet and sink and practical cupboard.
Delicious spacious living room with street-oriented seating area and cozy wood stove. The dining room area is garden-oriented with patio doors with access to the garden. The kitchen is in a corner arrangement with upper and lower cabinets, plastic wood-colored worktop with round sink unit with mixer tap, 4-burner induction hob, fridge and combi oven. The extension is furnished as a utility room with large built-in cupboards with white goods connections and central heating boiler and a small kitchen unit with base units and worktop with round sink unit and mixer tap. From the utility room there is access to the back garden.

The sitting room has a wooden floor, while the floor of the dining room, kitchen and utility room is finished with a terra tiled floor. The part of the dining room floor also has underfloor heating.

First floor
Landing, closed stairs to the attic, 3 bedrooms, practical bathroom with walk-in shower and sink.

The first floor is nicely finished with an anthracite-colored carpet.

Attic
Landing, 3 spacious rooms and a storage attic.

The attic floor is also nicely finished with the same anthracite-colored carpet as the first floor.

Garden
The back garden, which is located on the west, always offers a nice spot in the sun, but if you prefer shade, you are nicely sheltered under the cozy veranda. The woodhouse offers an ordered storage place for the wood of the wood stove.

Behind the utility room is a handy storage room. The garage is located to the left of the house and is also accessible through a wicket door at the rear of the square. The square that borders the garden and garage as well as the land for the own garage belongs to the property of this property.

Particularities:
- A cozy extended living room with wood burning stove and patio doors;
- A handy utility room with ideal fitted wardrobes;
- No less than 6 bedrooms so that everyone has their own place;
- A wonderful recently placed veranda;
- A garage and handy storage room;
- A lot of private land around the house;
- And a number of recently applied innovations on the outside of the house, namely a new rear façade, new plastic frames with new window sills and the top façade has new keralit ratchet sections on the front and rear.

Make a viewing appointment:
Would you like to view the property? Call us on telephone number 0344 - 64 16 10 for a viewing appointment. We are available Monday through Friday from 8.30 am to 10 pm and on Saturday from 8.30 am to 5 pm.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 259.500,- kosten koper Specificatie Inclusief btw Aanvaarding In overleg Aanvaarding toelichting In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1963 Bouwjaar toelichting Bagviewer 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 138 m² Perceeloppervlakte 460 m² Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Overige inpandige ruimte 7 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 579 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse D Energieindex 1.61 Energie einddatum 15-07-2019 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr-glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Nefit trendline hrc 30 (gas combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 79 m² (8.5 m bij 9.25 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw, geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw, geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein Toelichting Voldoende parkeergelegenheid Parkeeroppervlakte 15 m² (566 bij 276) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Zadeldak Toelichting Zadeldak met pannen Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Ziet er verzorgd uit Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Ziet er netjes uit Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Ochten Sectie E Perceelnummer 560 Oppervlakte 18 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ochten Sectie E Perceelnummer 590 Oppervlakte 152 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ochten Sectie E Perceelnummer 943 Oppervlakte 290 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

360° Foto's

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.