Sanders Makelaardij B.V.

Burg. H. Houtkoperlaan 5
4051 EW Ochten
Tel: 0344-64 16 10
info@sandersmakelaardij.nl
Wichmanlaan 13, 4033 HE Lienden Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Wichmanlaan 13 te 4033 HE Lienden<BR>Sanders Makelaardij te Ochten<BR><BR>Je hebt het beter voor elkaar met Sanders als jouw NVM-makelaar

Omschrijving

Aan een mooie brede laan is op een fraaie hoeklocatie gelegen deze super solide gebouwde en keurig onderhouden HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met GARAGE, TUINHUIS en FIETSENBERGING.

De woning is niet modern afgewerkt, maar er zit wel van alles op en aan!
Met twee rechterhanden, maak je er een woning van die helemaal van deze tijd is qua keuken, badkamer en vloer-, wand- en plafondafwerkingen!

Met een totale inhoud van circa 605 m³ en een woonoppervlakte van circa 149 m² is het echt ruim te noemen.


Zowel de voortuin als de achtertuin zijn zeer onderhoudsvriendelijk. De oprit naast de woning biedt je de ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.
De scholen, dorpsvoorzieningen en de winkels van de het winkelcentrum Midden-Betuwe liggen op korte afstand.

De huidige eigenaren bewonen al bijna 40 jaar met veel plezier en met veel zorg dit fraaie en ruime woonhuis en dat zie je aan alles terug!

Kenmerken:
Bouwjaar 1978
Inhoud circa 605 m³
Woonoppervlakte circa 149 m²
Grondoppervlakte 292 m²
Isolatievoorzieningen: vloerisolatie, gedeeltelijk muurisolatie en dakisolatie almede gedeeltelijk dubbel glas
Energielabel  C (voorlopig label)

Indeling:

Begane grond:
overdekte entree, ontvangsthal met hardhouten spiltrap naar de 1e verdieping, halfhoog betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, meterkast, garderoberuimte, straatgerichte eetkamer met aansluitend de open keuken met een verzorgde hoekopstelling met onder- en bovenkasten, kunststof werkblad met spoelunit, close-in-boiler en de benodigde keukenapparatuur, tuingerichte en sfeervolle woonkamer met schuifpui naar de tuin en voorzien van convectorverwarming, riante bijkeuken met uitstortgootsteen, witgoedaansluitingen en toegang naar de tuin.

De uitbouw is voorzien van een verdieping, welke middels een vlizotrap is te bereiken, U treft hier een grote bergzolder aan.

De ontvangsthal is voorzien van een plavuizenvloer. De vloeren van de eetkamer, keuken en woonkamer zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De eetkamer en de woonkamer zijn voorzien van een sfeervol balkenplafond. De wanden van de woonkamer bestaan uit deels schoon metselwerk en deels uit stucwerk wanden.

1e Verdieping:
lichte overloop met hardhouten trapopgang naar de 2e verdieping, 3 heerlijke en ruime slaapkamers, allen met een groot raam, royale badkamer, betegeld tot het plafond en voorzien van een ligbad, doucheruimte met thermostatische mengkraan wastafelmeubel met wastafel en 2e toilet.

2e Verdieping:
overloop, grote zolderkamer met knieschotbergruimte, dakraam en cv-opstelplaats. Deze grote zolderruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van meerdere slaapkamers.
 
Ligging:
De woning is gelegen op een mooie hoeklocatie. Door de ligging is de achtertuin via een separate achterom als langs de woning de te bereiken. De achtertuin is voorzien van een tuinhuis en een separate fietsenberging. Zelfs aan de kliko’s zijn gedacht, want die hebben zelfs een eigen plekje. De achtertuin is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooie sierbestrating.

Bijzonderheden:
- Super solide en degelijk gebouwde twee-onder-een-kapwoning
- Garage, tuinhuis en fietsenberging
- Mooi en ruim perceel grond
- Keurig onderhouden
- Gezellige woon- en eetkamer met balkenplafond
- Parkeren op eigen terrein
- Echt een leuke en ruime woning (circa 605 m³)
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Aanvaarding toelichting jaar 2018 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 149 m² Perceeloppervlakte 292 m² Overige inpandige ruimte 22 m² Inhoud 605 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energieindex 1.50 Energie einddatum 10-12-2027 Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR-combiketel, merk Nefit (Gas Combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 135 m² (13.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting parkeren op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (516 bij 300) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie Prestatie Advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Lienden Sectie N Perceelnummer 505 Oppervlakte 292 m² Eigendomssituatie Volle eigendom